开发商降价队伍的阵容正在扩大,其背后是销售业绩大幅下滑的压力。

　　作为全国最大的住宅供应商和2007年的领降先锋,万科面对5月滞缓的销售行情,也有了“降价”的风吹草动,旗下零星楼盘已经开始降价。

　　昨日上午,国家统计局网站发布了《1-5月全国房地产市场运行情况》（下简称《情况》）,《情况》显示,2010年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

　　如果说4月中旬出台的新政意在遏制楼市疯狂上涨的势头,那么国家统计局最新公布的5月份全国地产的数据对政策的制定者而言无疑是一个好消息;但如果新政的目的是为了让绝大多数老百姓都买得起房,房价涨幅首次回落仅仅还只是万里长征的第一步。

　　《情况》还显示,5月份,全国房地产开发景气指数为105.07,比4月份回落0.59点,比去年同期提高9.13点;5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%.

　　房价涨幅出现拐点

　　《情况》显示,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1 .4%;商品住宅销售价格上涨16.9%,其中普通住宅销售价格上涨16.3%,高档住宅销售价格上涨19 .1%.与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%;商品住宅销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.5%,高档住宅销售价格上涨0.2%.

　　“房价涨幅出现拐点,这说明调控已经使得房地产进入温和的下降通道。”广东金豪集团董事、常务副总裁李力怡昨日接受南都记者采访时表示,由于数据往往具有滞后性,“这个数据只能说明5月份的情况,进入6月份以来,更多的房地产开发商实际上已经在悄悄地降价。”

　　从市场面看,继恒大推出8.5折促销后,近期保利、绿城等标杆房企部分楼盘出现了打折促销的情况,各大开发商开始随行就市,多个楼盘也开始推出各样的打折、优惠活动。前日,位于望京区域的一项目甚至推出“最高优惠30万”活动。但这些项目或为尾盘清货销售,或以低于前期预期价格开售,尚未出现大规模降价促销。

　　开发商降价队伍的阵容正在扩大,其背后是销售业绩大幅下滑的压力。国家统计局数据显示,5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%.而据中国指数研究院的最新数据亦显示,其5月31日-6月6日监测的35个城市中,有21个城市的成交面积环比下跌,其中贵阳跌幅最大,达57.8%,广州、武汉、北京及成都的跌幅也都超过20%.

　　当恒大地产于今年5月初率先采取全国8.5折促销行动时,并没有在市场掀起太大波澜,相反,业内人士都在猜测万科何时会降价。新近出炉的公告显示,万科今年5月实现销售面积47万平方米,销售金额51 .1亿元,分别比去年同期减少32.6%和20.2%;比起4月份的销售面积63.3万平方米、销售金额78亿元,环比分别减少26%和34%.作为全国最大的住宅供应商和2007年的领降先锋,万科面对5月滞缓的销售行情,也有了“降价”的风吹草动,旗下零星楼盘已经开始降价。

　　新建住宅价格广州环比降最多

　　国家统计局昨日还公布了《七十个大中城市房屋销售价格指数》,5月份70大中城市新建住宅价格相比4月份上涨0.4,而广州新建住宅价格环比下降0.9%,居跌幅首位。

　　“这可能是一个偶然现象。”李力怡向南都记者表示,广州的房地产市场相比较其他地区市场化程度更高,广州的开发商也相对更务实。“也许正是这个原因,广州的新政相比其他地区也温和得多。”

　　广州经纬房产咨询有限公司研究中心经理朱欣苑则有不同的看法。“事实上从今年年初的时候广州的房地产成交量就开始出现下滑,2月份网签量就已经减少得比较多了。”朱欣苑向南都记者表示,量的下跌到一定程度就会出现价的下跌,“年初以来一直在减量,加之4月底新政出台,在这双重的压力之下,广州5月新盘价格环比下降0.9%就不难理解了。”

　　新盘各地情况不一,但二手房价量齐跌的情况则明显得多。中原领先指数系统数据显示,5月五大城市除天津外,其余四城市二手住宅价格均出现下跌。其中深圳和上海价格下跌最明显,环比跌幅分别为2.9%和2.5%;北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%.天津二手住宅价格虽仍有小幅上涨,但涨幅相比4月也已经明显回落。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为,这主要是因为经历2009年全国各地楼市一片暴热之后,大多数发展商手里资金相对充裕,他们手中的新房当然不轻言降价;另一方面,正因为2008年一手房带头下跌,结果造成一系列连锁负面反应,开发商对此仍记忆犹新。而二手住宅的小业主不会考虑这么多,也没有上述顾虑。他们只要能够获利,情愿尽快降价套现。

　　年内出台更严厉举措可能性较小

　　尽管楼市涨幅出现首次回落,但开发商投资的热情并没有减退多少。《情况》显示,5月份,全国房地产开发景气指数为105.07,比4月份回落0.59点,比去年同期提高9.13点。其中,房地产开发投资分类指数为105.56,比4月份提高0.62点,比去年同期提高12.43点;本年资金来源分类指数为116.69,比4月份回落1.46点,比去年同期提高20.07点;土地开发面积分类指数为90.15,比4月份提高1.70点,比去年同期回落2.40点;商品房空置面积分类指数为103.48,比4月份提高1.70点,比去年同期提高14.43点;房屋施工面积分类指数为111.36,比4月份回落0.49点,比去年同期提高17.43点。

　　事实上,开发商热情更多地表现在拿地上面。据据中原集团研究中心对国内主要的十二个城市住宅用地出让情况监测显示,在新政前后住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。其中最近四周,住宅用地周平均出让面积约153公顷,流标率24%,溢价率37%,相比2010年1-3月的宅地交易情况（周平均出让面积214公顷,流标率13%,溢价率56%）而言,虽然呈现下降态势,但是幅度并不明显。

　　“由于2009年住宅销售火爆,大多数发展商持有充沛的资金,足以应付当前的局面。”广东金豪集团董事、常务副总裁李力怡认为,尽管不少开发商拿地热情依然,但肯定会谨慎很多。“各个开发商的情况有不同,我们今年还没有拿地的打算,也没有新盘推出。”在他看来,调控已经让房地产行业进入政策预期的轨道,年内出台重大利空的调控措施的可能性不大。

　　“最大的可能就是房产税的出台。”广州经纬房产咨询有限公司研究中心经理朱欣苑亦认为,房地产调控不宜太过急促,从4月底到现在,房价上涨势头已经得到遏制,可谓取得了立竿见影的效果。对昨日市场盛传上海提交的宽严两套房产税方案,她表示,即便是要出台房产税,仍不宜过严。